ممتع

كيفية وضع عقد الإيجار؟

وفقا لقواعد الفصل 35 من القانون المدني ، يمكن لأي شخص استئجار شقته على أساس عقد الإيجار. يمكنك إبرام مثل هذا الاتفاق بنفسك ، فليس من الضروري الاتصال بالوكالة. تعلمت الحياة من حولها عدم ارتكاب خطأ عند صياغة عقد مع المالك.

تعليق

كونستانتين ترابيدزيرئيس نقابة المحامين في موسكو
"محاميك القانوني"


التحقق من الوثائق

تأكد من التحقق من بيانات اعتماد الشخص الذي يعرض ممتلكاته للإيجار. يجب أن يكون لدى المالك شهادة تسجيل حالة الحق في العقارات ووثيقة أساس تسجيل الحق (اتفاقية الهدية ، الشراء والبيع ، إلخ).

تحقق بعناية من جميع البيانات الموجودة في المستندات باستخدام جواز سفر المالك (الأسماء الأخيرة ، الأسماء الأولى ، المستفيدين ، العناوين ، المعلومات حول الكائن ، بيانات جواز السفر ، وما إلى ذلك). كلما زاد عدد بيانات المالك التي يمكنك التحقق منها ، قل احتمال تعرضك للغش والتواجد في الشارع في الوقت الخطأ.

من المهم جدًا رؤية المستندات الأصلية ، وليس نسخها ، لذا لا تتردد في طلب مستندات شخصية وإيصالات لفواتير الخدمات. سوف مالك حسن النية توفر لهم بسهولة.

انتبه

1. إذا كانت الممتلكات مملوكة عدة أشخاص ، يتم إبرام العقد مع جميع المالكين ، أي أن العديد من الأشخاص يتصرفون إلى جانب المالك. في هذه الحالة ، يوقع كل مالك شخصيًا عقد إيجار أو يمنح المالك الآخر توكيلًا موثقًا عن حقه في استئجار المساكن.

2. إذا تم شراء العقار بواسطة المالك أثناء الزواج ، مطلوب موافقة خطية من الزوج لاستئجار السكن.

إعداد وإبرام العقد

قبل الانتقال إلى الشقة ، يجدر وضع اتفاقية إيجار للمبنى ، والتي سيتم فيها تثبيت جميع الشروط اللازمة وسيتم أخذ مصالح كل جانب في الاعتبار. في حالة النزاعات ، فإن الاتفاق المبرم هو الذي سيساعد في حلها.

يجب ذكر الشروط التالية بوضوح في العقد:

- أطراف العقد وبيانات جواز سفرهم ؛

- معلومات دقيقة حول الإسكان المستأجر ، والمشار إليها في شهادة تسجيل الدولة للقانون ؛

- المواطنون المقيمين بشكل دائم في الشقة مع المستأجر ؛

- معدل الإيجار وإجراءات سداده ، مع أو بدون تكلفة فواتير المرافق ، وكذلك ميزات التغييرات في القيمة ؛

- الإجراءات في حالة الإنهاء المبكر للعقد ؛

- إجراءات الإنهاء المبكر للعقد ؛

- مدة العقد.

بالإضافة إلى الشروط الإلزامية ، من الممكن أن تعكس في شروط العقد التي لا تقل أهمية لكل طرف ، والتي ليست غير قانونية. لا لزوم لها ، على سبيل المثال ، سيكون مؤشرا على أن إصلاح السباكة أو الأسلاك الكهربائية الفاشلة سيتم تنفيذها على حساب المالك أو على حساب تكلفة دفع السكن. يمكنك أيضًا تحديد الوقت الذي يمكن فيه لمالكك زيارتك للتحقق من حالة العقار ، أو الفترة التي يجب أن يخطر فيها بزيارته.

جزء مهم من العقد هو فعل قبول المبنى. هناك ، من الضروري الإشارة إلى العيوب الموجودة في وقت القبول ووصف جميع الممتلكات الموجودة في الشقة.

يتم توقيع جميع نسخ العقد مع تطبيق فعل قبول ونقل وجرد الممتلكات من قبل جميع المشاركين في تسليم الشقة.

انتبه

1. عقد العمل لا يتطلب التسجيلإذا تم الانتهاء لمدة تصل إلى سنة واحدة.

2. اتفاقية لا يشار فيها إلى فترة الصلاحية، يعتبر سجينًا لمدة خمس سنوات.

3. عند انتهاء العقد للمستأجر الحق الاستباقي في إبرام عقد العمل.

4. إذا اشترى شخص ما الشقة التي تستأجرها ، لا يترتب عليه إنهاء عقد العمل. المالك الجديد يصبح المالك بناءً على شروط العقد المبرم مسبقًا.

5. لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل انتهاء العقد يجب على المالك أن يعرض على المستأجر إبرام عقد على نفس الشروط أو الشروط المختلفة أو التحذير من رفض تجديد العقد فيما يتعلق بقرار عدم استئجار المبنى. إذا لم يفي المالك بهذا الالتزام ، فسيتم تمديد العقد بنفس الشروط لنفس الفترة.

إنهاء العقد

وفقًا للقانون الروسي ، يمكن إنهاء عقد العمل بمبادرة من الأطراف أو بمبادرة من صاحب العمل في إجراءات ما قبل المحاكمة في أي وقت. الدوافع لمثل هذا الإنهاء لا يهم. يعتبر العقد منتهيًا من يوم مغادرة المستأجر وعائلته للشقة.

بناءً على مبادرة المالك ، لا يمكن إنهاء العقد إلا في المحكمة وفي الحالات التالية:

- عدم دفع فواتير الإيجار أو المرافق لأكثر من ستة أشهر ؛

- تدمير أو إتلاف المباني من قِبل المستأجر أو غيره من المواطنين الذين يتحمل المستأجر المسؤولية عن أفعاله ؛

- انتهاك منتظم لحقوق ومصالح الجيران المشروعة ، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المسكن ؛

- استخدام المباني لأغراض أخرى.

ينص القانون على إنهاء عقد العمل فيما يتعلق بفقدان (تدمير) السكن وفيما يتعلق بوفاة المستأجر الوحيد.

انتهاء العقد

عندما ينتهي العقد ، تحتاج إلى التحقق من الممتلكات وفقا للمخزون. واجب المستأجر هو إعادة الممتلكات في حالة جيدة. في حالة تلف أي عنصر بسبب خطأ المستأجر ، فسيتعين على الأخير تعويض إصلاحه أو تكلفته. إذا كان أي عنصر تالف من خلال أي خطأ من جانبه ، فإن الاتفاق الذي وقعه الطرفان يكون بمثابة دليل. بعد التحقق من العقار وفقًا للمخزون ، من الضروري وضع إجراء قبول للمبنى ، وبعد توقيعه بتوقيعات الأطراف ، إعادته إلى المالك.

في أي حال ، حاول احترام آراء الجانب الآخر وإيجاد طرق سلمية لحل النزاعات.


شاهد الفيديو: عقد ايجار محدد المدة رائع (ديسمبر 2019).

المشاركات الشعبية

فئة ممتع, المقالة القادمة

فتاة شيشانية
كيف يعمل

فتاة شيشانية

حول التقاليد العائلية انتقلنا إلى موسكو قبل بضع سنوات. أولاً ، عُرض على والدي وظيفة هنا ، ثم دخلت جامعة موسكو وانتقلت إليه. يعيش باقي أفراد عائلتي في الشيشان ، ونزورهم بشكل دوري. لم يكن لدي أي مشاكل في التكيف ، لأننا عشنا في كازاخستان لفترة طويلة.
إقرأ المزيد
مشرحة منظمة
كيف يعمل

مشرحة منظمة

ماذا يحدث بعد الموت تأتي الشرطة إلى مكان وفاة شخص ما. يصف مسؤولو إنفاذ القانون الجثة ، ويحددوا أولاً ما إذا كان الشخص قد قُتل أو توفي ، ثم تسبب في الذبيحة. تثير طبيعية الوفاة أسئلة ليس فقط في الحالات التي يكون فيها الشخص قد سكين يخرج من صدره.
إقرأ المزيد
طفيلي
كيف يعمل

طفيلي

عمري 34 سنة ولم أعمل منذ خمس سنوات. المكان الأخير كان متجر صديق على الإنترنت ، حيث كنت نائب المدير. غادر لأن الصديق وأنا تشاجر. منذ ذلك الحين ، لم أكن أبحث بشكل خاص عن مكان جديد. كانت هناك خيارات مختلفة ، لكنني لم أفكر فيها بجدية. أنا أستأجر شقة ، وأربح 40 ألفًا ، وأنا لا أعيش في فقر.
إقرأ المزيد
أخصائي موارد بشرية
كيف يعمل

أخصائي موارد بشرية

كيف تصبح اختصاصيًا في الموارد البشرية ، تلقيت تعليماً متخصصًا في أكاديمية بليخانوف. ولكن بعد ذلك تم دمج قسم إدارة الموارد البشرية مع الإدارة العامة بسبب نقص الطلب. وبالفعل ، في الجامعات ، فإن تدريب الموارد البشرية يكون كذلك. لذلك ، يدخلون المهنة ببساطة من الجامعات الإنسانية.
إقرأ المزيد